增城明天拍卖地铁上盖32万平巨无霸靓地，起拍楼面价近1.6万

　　增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块12月1日上午10时开拍！总起拍价高达131亿元，创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录，折合楼面价1.5万/平！绝佳的地理位置，优越的地块素质以及严苛的出让条件，自然又是一场土拍好戏！

　　而截至目前，仅有306号竞买人报出底价。

　　地块位置：增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁（环城路以南、新沙大道以西）

　　土地用途：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地

　　宗地面积：323348.3平方米

　　容积率：≤2.81

　　挂牌起始价：1315517万元

　　竞价方式：限地价+竞自持+摇号

　　亮点一：宗地面积大总价高,竞买条件也十分苛刻

　　梳理一下可以发现，该地块可谓是2017年度广州各区土地出让中起拍总价最高的一宗地了！地块起拍总价为131亿元，设定最高限制地价达到了1578621万元。

　　亮点二：13号线官湖站年底开通 一站可直达东部交通枢纽

　　地块距年底即将开通的地铁13号线官湖站，直线距离仅500米，步行约5分钟即可到达！13号线一站可直达新塘站广州东部交通枢纽，从这里出发到天河等中心区域将十分方便。

　　地块周边目前居住区较少，以村庄、城中村为主，周边一带公交覆盖率不高，仅零星几条线路和站点。

　　此外，地块毗邻环城路，临近广园快速路，距离主干道石新路、新沙大道较近，开车至东莞、深圳等周边城市十分方便。西侧未来将配建一条城市主干道，进一步改善地块对外联通条件。

　　亮点三：未来预测售价至少3万元/平

　　此次出让的官湖地块，扣除公建面积起拍楼面价已接近1.6万元/平，未来地块入市后，售价至少3万元/平起。

　　地块周边以二手楼盘为主，主要集中在官湖地块周边南侧，如锦绣天伦花园一期、二期，中森茗苑、富雅都市华庭等项目。

　　周边二手住宅项目售价在1.5-2.1万元/平，地块旁的锦绣天伦花园价格在1.7-2万元/平，其中二期项目刚交付入住。另外，距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万元/平。

　　据了解，官湖车辆段地块将会片区带来近80万平建筑面积的住宅，规划人口超2.2万人！