广州地铁63.83亿底价“秒杀”番禺地块

　　经历两次延迟出让后，广州番禺钟村街汉溪村BA0904007地块于11月27日再度出让，最终被广州地铁以63.83亿底价“秒杀”，折合楼面地价为2.2万元/平方米。

　　地铁上盖物业出让遭遇闪电成交，方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时指出，此次土地拍卖，并不能反应土地市场趋势的变化，为定向招拍挂项目。

　　番禺地铁上盖物业底价成交

　　备受瞩目的汉溪长隆地块底价成交，业内似乎早有预兆，表示为意料之中。

　　资料显示，汉溪长隆地块此前两次出台补充公告，两次延后出让时间，竞买条件十分严格。地块采取限地价+竞自持+摇号的方式确定最终竞得人，其最高限制价达76.59亿元，最高限价楼面价为26400元/平方米。

　　出让公告要求，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；并且要求竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。

　　项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

　　广州中原研究发展部认为，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面综合发展。

　　邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时直言，广州近期多宗定向、定价、自持地块出让，该地块为定向招拍挂项目，不能反映土地市场的变化趋势。