楼市深度调控下：50宗“高价地”仅一成入市

　　2016年全国共诞生了350宗高价地，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市。相关数据显示，2017年末，50宗“高价地”却仅一成入市，甚至多数房企不愿开工。业内人士认为，今年楼市调控力度加大，高价地入市即“亏本”，因此房企采取“拖延术”。不过，目前由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至，“高价地”们也将无处遁形。

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　　一年过去了，那些“高价地”还好吗？

　　2016年被房地产行业业内人士称为“高价地年”。这一年，全国诞生了350宗高价地，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地”成交总价均超过了800亿元，合肥的高价地幅数更是达到了32幅。

　　2017年末，距离这些“高价地”诞生已经一年已久，这一年中，一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控，在此背景下，这些“高价地”现状如何呢？

　　50宗“高价地”仅有一成入市

　　克而瑞地产研究中心在对上述的350宗高价地进行综合考察后，以城市房地产交易规模、高价地幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型高价地作为样本进行分析。从这50个高价地建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。

　　克而瑞研究中心研究总监杨科伟称，一般项目，拿到地的当月一般就开始动工了，效率慢的可能两三个月。业内以高周转闻名的碧桂园更有“拿地即开工，拿地到开盘5-7个月”的速度标准。

　　鉴于此，上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间，而且这些高价地主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。