今年土地供应井喷，但可怕的是房企拿地后根本不愿卖房子！

　　快到年尾了，各城市的土地供应也逐渐进入尾声，梳理这一年来各主要城市的土地供应，普遍均是增长的，个别城市还有较大幅度的增长。

　　一线城市今年的住宅用地供应量已经全面超过去年，截止到2017年11月17日，四大城市供应量比2016年增长50%。其中北京增长了380%，上海增长了25.3%，广州基本持平，深圳则只有个位数的增长。

　　供应价格方面，北京的平均地价比2016年增长26%，四大城市平均增幅在19.04%左右。这主要是供地结构发生变化，各大城市加大了70年自持地块的供应，而在商品房地块上，附加条件也特别多，开发商受成本和价格盖帽因素影响，也不敢往高了叫。

　　需要注意的是，地价并没有下跌，只是涨幅收窄。这也意味着，同一地段的新房价格仍然会有涨幅，开发商分期开发的项目，二期开盘价不会比一期便宜，但涨幅会在允许的范围内。

　　至于统计数据中的跌幅，则主要是因为地块地理位置的差异导致。差地段的房子卖得多，好地段的房子卖得少，平均房价自然会下来。

　　不过对于打算买房的人来说，未来几年不一定会比今年好。

　　因为随着时间的推移，限价持续存在，不断增加的土地供应可能不会迅速转化为可售商品房。也就是说，我们一级市场和二级市场有割裂的趋势。有机构跟踪了2016年50个典型地块，由于成本过高入市风险过大，目前只有7个项目入市，29个开工未入市，14个根本未开工。