贷款一次性支付数年房租 你适合吗？

　　近期有银行推出住房租赁贷款产品，面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金。这一方式对于租客来讲，真的都合适吗？业内人士认为，贷款支付租金，租房成本除了租金本身之外，还有贷款所需要支付的利息，考虑租房成本的时候需要把利息的支出也纳入考虑范围，租客最好综合考虑各方面因素理性决定。

　　在广州目前的租房市场上，大部分租客还是采取按月向房东支付租金的方式，而租约所约定的租期一般也是半年到一年左右。不过，近期有银行推出住房租赁贷款产品，面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金。

　　业内人士认为，租客通过申请住房租赁贷款，向房东一次性支付未来数年的租金，这一方式在广州租房市场尚属新兴事物，首先要房东和租客双方都同意才有可能实现。此外，对房东和租客来说，一次性收付数年的租金是否可行，要根据自身的需求和资金情况而定。需要留意的是，贷款支付租金，租房成本除了租金本身之外，还有贷款所需要支付的利息，考虑租房成本的时候需要把利息的支出也纳入考虑范围，而且鉴于未来数年市场租金行情走向存在不确定性，因此，贷款一次性支付数年房租与按月支付房租相比，实际租房成本支出孰高孰低，要根据个案的实际情况分析，租客最好综合考虑各方面因素理性决定。

　　案例

　　租客一次性支付3年租金，房东冻结涨租3年

　　T先生（化名）是广州某国企的一名白领，已租住了房东S女士（化名）的房子1年，不久前租约到期，S女士提出：要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金，那么这3年的每月租金还是跟今年一样，即3000元/月。

　　原来，S女士打算重新装修自家住的房子并添置一些家具，算了一下手上可动用的资金，发现还欠约10万元左右。S女士已经退休，也不想为了这区区10万元向亲朋或银行借钱，更不想把出租的房子卖掉，断了日后稳定的租金收入来源。于是，希望租客T先生能一次性支付3年的租金，以解燃眉之急。