五限政策压顶 楼市四季度或入降温周期

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

退潮 房地产市场告别暴涨

国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%，北京、厦门、济南、广州下调0.2%，无锡下调0.3%。从同比看，北京下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

“2016年以来，首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟表示，9月时，仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象。楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%；二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%；三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。

二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%；二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%；三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。