碧桂园首次进军上海市中心 低溢价拿杨浦地块

杨浦区平凉社区02B1-06地块（大桥街道110街坊）出让，最终被碧桂园获得，总价10.23亿，楼板价25393元/平方米，溢价率 0.29%。

东外滩板块相对其他滨江板块发展相对不太引人关注。最近几年随着“科技杨浦、知识杨浦”提出区域内有硅谷银行、IBM等国际高科技和资本企业入驻，关注度日趋提升。去年10月上海市政府常务会议原则通过《上海市人民政府关于全面建设杨浦国家大众创业万众创新示范基地的实施意见》，为“双创”带来活力。加上杨浦高校助力，有利于吸引相关产业和工作人员进驻。

地块位置相当理想。北面距离轨道交通12号线宁国路站大约500米，东面即是内环高架，交通便利度相当高。而且地块自持比例不低于40%，且不低于20年。也意味着项目大部分是可以用来销售，减轻资金压力。相比较而言，内环内土地，加上有利于房企资金回笼，因此条件还是不错的。

不过土地出让中也有一些常规的限制性条件，比如办公楼建筑每层楼层的建筑面积需超过1000平方米，适合于大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求。而且需要配建一定比例的公共服务及设施。此外，招商需要引进以互联网经济为核心的科技企业。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于市中心地块，加上大部分可以用来销售，因此尽管只能用来做办公，也吸引诸多参与者，并且这次也是近期以来最后是“满员”参拍。

当然，从近期土拍结果来看，都是低溢价，这次也只有3轮举牌就出结果。目前板块在售项目成交均价约4万元/平方米，通过楼板价测算，未来赢利压力不是太大。碧桂园半年报显示销售额排名房企第一，手里现金充裕所以下半年加快土地储备。虽然不是住宅项目，不过由于是市中心，也可以填补在上海中心区项目缺乏的空白。