海南房价未来走势：2018年房价将回落幅度不大！

　　房地产在普通居民家庭净资产中占比重有多大，政策调控对当前的楼市有着怎样的影响，海南的楼市是不是“疯”了，房地产调控政策什么时候松动……这一系列民众普遍关注的话题，在6月19日于海口举行的“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙”上，得到了房地产大咖的回应。

　　海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。

房地产调控并不是将房价往死里打

　　6月19日下午，“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙暨城市建设杂志海南事业发展中心揭牌仪式”在海南海口举行。中央驻琼媒体负责人、房企代表及海南房地产研究机构等30余人参加了本次“房地产产业报道沙龙”。

　　本次座谈会主要就国内及海南当前房地产形势，做出分析和研判，并就主流媒体如何做好房地产产业报道，正确引导民众理性消费等问题，展开广泛务实的讨论。

2018年房价走势

　　“我想说，房子是千家万户的事情，我们可以算出房地产的行业体量有多大，有多重要。”座谈会上，海南省房地产中介行业协会会长邱廷录的发言，引起了全场的共鸣。他表示，就普通老百姓的家庭资产而言，大多数家庭，房地产是家庭净资产的200%。

　　据了解，邱廷录深耕海南房地20余年，对海南房地产具有很强的洞察力，其一些观点往往被业界广泛认同。

　　邱廷录就家庭刚需按揭购房举例：大部分家庭都是几代人攒钱购房，攒来攒去做了个首付，一套100万元的房子，净资产30万，从银行借款70万，这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。

　“房子是拿来住的，这是涉及一个民生的问题。”邱廷录称，要正确理解房地产调控精神，房地产调控，并不是说将房价往死里打，调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。

　　“海南的房价是全国关注度比较高的事情，要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称，每次调控，房价是往上调还是往下调呢?去年，全国整体房价上涨过快，加码往下压。

　　政府要求，房价要在合理区间运行，一个底线，房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快，这个是要托起来的，但也不能疯涨，特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。