房企海外债增至149亿美元 回款慢资金压力大

房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年，加之上半年销售额增速放缓，融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来，熬不住的中型房企开始着急在海外找钱。然而，随着美元加息的落地，海外发债的成本也不再便宜。

据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，2017年至今，房企海外融资达148.75亿美元，与2016年上半年的75.6亿美元相比，同比上涨97%，同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，整体看，房企融资难度明显加大，鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金，开发商资金链依然宽裕，但在政策性融资难，回款慢的高压下，房企资金压力将持续增大。在这种市场环境下，即使美元加息，房企依然会被迫需要加大海外融资的数额。

海外融资猛增

事实上，据《证券日报》记者观察，自2015年下半年以来，公司债发行相对放松，上市房企蜂拥而至，大规模加码公司债替换之前融到的海外高息债。减少外币债比例，优化债务结构，是2016年多数上市房企财务总监最重要的工作之一。

以SOHO中国为例，SOHO中国财务总裁唐正茂在今年3月份曾向《证券日报》等记者透露，面对人民币不断贬值的趋势，公司在2016年上半年提前偿还了价值14亿美元本金的境外贷款，使得公司目前外债只占到所有债务的7%。而为了避免汇兑损失，SOHO中国去年更是一口气还掉了100多亿元债务。

重要的是，自2016年11月份以来，相关部门收紧了房企境内公司债的融资渠道，甚至一度出现连续三个月未放行一笔房企发行公司债的申请。进入2017年1月份之后，房企公司债渠道更加收紧，几乎已经切断了这个房企2015年下半年以来的主要融资方式之一。

更大的压力是，据张大伟透露，在最近超过半年的调控周期内，全国已经有55个城市出台了超过160多次的调控政策，大面积的调控开始逐渐影响房企的销售额，回款周期正在减慢。

双重压力之下，今年上半年，房企海外融资剧增，同比上涨近1倍。值得一提的是，今年一季度，房企海外发债尚未集中出现，但5月份以来，房企海外发债动作猛增，不少企业甚至发行了永续债。

据同策咨询研究部统计数据显示，整体上，5月份，40家典型房企海外融资总额折合人民币114.81亿元，相比4月份的6.52亿元巨幅增加。

同策咨询研究部研究员李想认为，在境内发行公司债渠道依然受阻、海外美元进入加息通道的情况下，房企仍旧不得不纷纷寻找海外融资（海外发债和海外银行贷款）。