冯仑：互联网改变房地产行业的5条路

“互联网不能让我们住到云中，但是可以让我们以前所未有的形式运用空间。”万通控股董事长冯仑说，互联网给房地产行业带来5大变化，这些变化正在发生。

第一：从产品到客户之间通路正在改变。

美国闲置房屋共享平台Airbinb,目前估值已经超过了万科、绿地，超过了国内所有房产开发公司，而他们只有5年的历史。国内类似的是途家，也是发展迅猛。房多多、搜房都属于房地产通路上的公司，他们正在瓦解传统中介行业。

还有很多专门细分行业的创业公司冒出来。比如，平安好房，也是传统和现代、金融和服务相结合的很好的公司。比如扎根网，他们像滴滴打车一样，用户通过APP发布需求，立即有若干个经纪人来抢单，佣金也很少。有很多我们看到的和没有看到的，模式上的创新。

二、房屋内部正在改变。

现在互联网公司都在盯智能家居。很快智能家居，将整合所有的服务终端，家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。我20年前看过的一个科幻片，家完全变成了一个工业产品，这样的猜想将很快实现，智能家居将逐步取代传统家装。

三、O2O，社区电商将改变传统物业管理。

15年前，如果物业可以帮客户开门，拿东西，打车都是好物业，但是现在这些都在被社区电商服务方式取代。传统物业公司百分百亏损，服务质量越来越差，一度投诉越来越多，形成恶性循环。但是，有个有趣的现象，现在物业的抱怨越来越少了，其实不是用户体验好了，而是迅速发展无处不在的O2O已经满足了用户的需求，用户对物业的需求减少了。

四、房地产开发正在走向定制化的工业4.0。

经过测算，房屋定制或者众筹的方式，节省开发的成本达1/3,平安等几家我们在重点研究，如何定制房屋，形成新的制造或者开发模式。

五、互联网正在改变空间的定义。

我们发现，互联网时代，人的交往对公共场所的需求是大大增加的。所有的公共空间，功能复合化。咖啡厅，办公餐饮社交的功能。办公室，具有交流、娱乐、休息甚至购物的功能。

陌生人的频次越来越高，交往的需求越来越多样化。互联网改变的是，我们对空间的运用。互联网不能让我们住到云中，但是更好的满足我们的不同需求。这些变化就是互联网在房地产行业中的发展路径。

去年以来互联网和房地产行业碰撞出的项目涌现：先是小米投资U+公寓、毛大庆离职万科创办优客工厂，昨天绿地集团和阿里合作推出互联网金融产品“绿地地产宝”。这只是开始，互联网对房地产的改变正在加速。