自住型商品房地块成北京土地市场主角

 近日，住房城乡建设部、国土资源部两部委联合发布通知，要求各地尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。紧随其后，北京成为首个出台并落实规划细则的城市。

据北京市政府新闻办公室官方微博“北京发布”消息，4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

供地量调整翻番

实际上，早在今年2月份北京市已公布过2017年国有建设用地供应计划。根据规划，全市计划供地3900公顷，相比2016年计划减少200公顷。其中，住宅用地610公顷，包括了保障性安居工程用地计划350公顷、商品住宅用地计划260公顷。

不过，为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保北京房地产市场平稳健康发展。自3月17日以来北京陆续出台了房地产调控措施，重点强调要加快、加大商品住房土地供应，同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。

结合此前两部委要求，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

鉴于此，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。与原计划相比，自住型商品房用地也大幅扩容，由83公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。北京市相关负责人表示，北京加大土地供应和住宅建设，是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，构建购租并举住房体系，加强本市住房保障，加大房地产市场调控力度，稳定房地产市场预期，切实保障和改善民生所实施的有效举措。

专家表示，北京首次公布未来5年住宅用地供应计划，且住宅用地的计划供应量大幅增加，一方面能缓解供需矛盾，有效稳定房价；另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。

自住房用地受捧

据北京市住建委消息披露，目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，在3月全部13宗住宅用地供应中，有8宗都为自住型商品房用地。其中有7宗都是全部建筑规模用于自住型商品房建设。总之，在自住型商品房用地集中放量的带动下，北京土地市场迎来供应高峰，自住房地块成为北京土地市场的主角。

胡景晖分析表示，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，有利于北京楼市的平稳健康发展。