三亚楼市调控升级 业内：限贷对三亚市场影响不大

　　2017年国内楼市跌宕起伏，限购限贷政策也是一波接着一波，房地产调控政策密集出台，各大房企经过浩劫之后重新洗牌跟随市场变化不断转型，一场解构与重塑席卷而来。与之形成反差的三亚却一路凯歌，2017年年初便保持着高位增长。而在2016年，三亚楼市在政策的调控下，由此前的房价处于高位基本不涨、供应量大但房屋空置率高的种种下行趋势逆转成为国内楼市的“当红炸子鸡”。

　　三亚——国内楼市“当红炸子鸡”

　　据房掌柜监控中心数据显示，2017年1月三亚楼市成交总套数为4298套，同比上涨24%；1月成交面积35.81万平米， 同比上涨30%；1月份总签约金额83.12亿元，同比上涨82%；签约均价为23211.23元/平，同比上涨40%。

2017年1月三亚楼市环比、同比数据

　　2017年2月，经历了连续8个月的上涨后，三亚市商品房成交均价24176元/平，同比上涨27.8%，环比上涨4.3%，连续两个月在全国房价涨幅中排名第一；三亚市商品房成交面积68.25万平米，同比上涨230%，环比上涨高达83.6%，不仅再创近26个月内最高峰值，且较2016年单月峰值35.6万平高出92%，尽管存在春节期间签约滞后的影响，但市场需求的狂热是绝对主力因素。自去年12月以来，供需比持续下滑至1以下区间，卖方主导的市场形势已经形成，供应减少成为价格上涨的主要因素。

2017年2月一手房交易走势

　　2月，全市库存连续14个月下滑后，出现断崖式下跌，环比1月，全市商品房库存减少近70平方米，环比减幅高达18.2%，春节期间造成供应剧减和签约数据累积导致库存大幅缩减，也将市场热度和供需矛盾推向高峰。

2016年——2017年三亚商品房库存相关数据

　　供不应求的局面使得三亚楼市春节旺季过后热度仍不减，楼市异常的火热自然逃不过政策的约束，在房子定位为“是用来住的，不是用来炒的”之后，三亚市政府在原有限购的基础上，又发布了限贷政策。

　　三亚楼市调控升级 二套房首付五成3套及以上住房限贷

　　3月11日，为促进三亚市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，三亚市政府下发《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》指出，在三亚市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。