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三亚将全面监管二手房交易 中介不得收付交易资金

三亚房地产网-房掌柜 2016-12-12 08:45:14来源:南海网 作邓松
[摘要]虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户,更有甚者“购房者交钱后,中介携款跑路”……一直以来,二手房交易市场中的一些乱象让售买双方心里没谱。但今后,随着三亚出台的一系列措施,二手房交易将变得更加透 ......

    虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户,更有甚者“购房者交钱后,中介携款跑路”……一直以来,二手房交易市场中的一些乱象让售买双方心里没谱。但今后,随着三亚出台的一系列措施,二手房交易将变得更加透明和安全。

  12月9日,记者从三亚市住房和城乡建设局获悉,自2016年12月12日起,三亚市全面推行二手房交易资金监管、二手房买卖合同网上签约备案业务。这也意味着今后三亚市的二手房交易将开启“支付宝”模式。

  二手房交易启用第三方监管资金账户,中介不得收付交易资金

  由于房地产产权转移需要时间,售卖双方不能“一手交钱一手交货”,房款如何支付成了一个难题。

  为了维护三亚市房地产交易秩序,规范存量房屋交易资金监管,保证存量房屋交易资金安全,保障存量房屋双方合法权益,三亚市住房和城乡建设局出台了《三亚市存量房屋交易资金监督管理暂行规定》(以下简称规定),并将于2016年12月12日正式施行。

  规定明确凡坐落在三亚市国有土地上并已取得不动产权证(土地房屋权证)的房屋所有权人,其房屋交易的资金监督管理适用;中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。这也意味着,买方今后无需将购房款交给中介机构,而是存入第三方的监管账户。

  据三亚市住建局相关负责人介绍,该局作为三亚二手房交易资金监督管理的主管部门,将委托三亚市房地产交易中心负责房屋交易资金监管工作。交易中心与银行合作开展二手房交易资金监管服务。

  “就相当于支付宝,购房者将钱打进第三方账户,交易成功了,钱通过监管机构转给售房者,不成功就退还给购房者。”该负责人介绍说,如此一来就解除了买方不敢先付款,售方不敢先过户的顾虑,能够有效保障交易资金安全,对于交易中出现的纠纷,监管机构也可以及时介入。

  购房资金存入监管账户存取不收费,超过15天有利息

  在目前三亚的二手房交易中,常见的交易方式是自行交易或委托中介公司进行。购房者将订金、房款等资金交给中介公司,交易完成后由中介公司将资金转给售房者,中介公司收取佣金。

  “一旦因为某些因素导致中介挪用或者擅自处理购房者的房款,售卖者和购房者的都可能面临巨大损失。”三亚天亚房产总经理宋兴旺认为,这种情况在业内并不罕见。

  今后,如果购房者把房款寄存在二手房交易资金监管机构,资金安全性可以得到充分保障。三亚市房地产交易中心主任助理杨春晓介绍说,在房屋交易过程中,监管机构不收取任何手续费,在房屋产权没有转移之前,任何一方都不能随意动用这笔房款,直到买方取得了房屋所有权证明,监管机构才会向卖方划转交易资金。“资金存在监管账户内,超过15天未完成交易,银行将会按照人民币同期活期存款利率计算利息。”

责任编辑:麦子玲
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