银监会检查16城银行涉房业务 打击假按揭零首付

　　日前，银监会下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》（以下简称《通知》），拟对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。检查内容为被查机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，可根据实际情况适当追溯或延伸。

　　对于此次检查的目的，上述《通知》显示，为了落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，并强化合规性管理。

　　与此同时，记者梳理发现，此次检查要点包括五大方面，具体涉及内容包括：是否严格执行最低首付比例要求；对发现存在提供“假按揭”、“零首付”等违法违规行为的房地产开发企业，是否及时采取相关措施；是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题等。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出，严格执行首付最低比例要求对房地产市场去杠杆有积极作用；对理财资金投资的监管会影响理财业务的收益状况，但总体利好商业银行风险把控。

　　检查涉及理财资金投资等方面

　　根据上述《通知》，这16个热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等。

　　记者同时注意到，此次检查包括五大要点：个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况（比如是否严格执行最低首付比例要求等）；与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况（比如对发现存在提供“假按揭”、“零首付”等违法违规行为的房地产开发企业，是否及时采取相关措施等）；涉及房地产业务相关的贷款；理财资金投资管理情况；以及房地产信托业务合规经营情况。

　　“从目前打击首付贷以及净化房地产市场环境的角度来看，严格执行首付最低比例要求是符合预期的，尤其是近期包括上海等城市在打击首付贷的情况下，对于消费贷、接力贷等方面也在积极进行查处，这对于房地产市场去杠杆等有积极的作用。”严跃进分析指出。

　　值得注意的是，近年来，银行理财资金大举流入房地产业，也成为监管层监管的重点之一。

　　根据银行业理财登记托管中心有限公司发布的《2016年上半年中国银行业理财市场报告》显示，上半年累计有18.99万亿元的理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了包括房地产在内的实体经济。其中，投向房地产业的占比为13.06%，即共计有2.09万亿元流向房地产。

　　而上述《通知》更是明确提出要检查，“是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制；是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题。”