海外置业成潮美澳加英最受关注 服务缩水最让人头疼

　　伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多，越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国最受购房者关注。然而，在形形色色的海外项目中，各类“附加服务”也越来越多样化，“买房送移民”、“买房上名校”、“高额回报率”等承诺是否可信?对此业内人士提醒购房者：“海外置业应做足功课，需警惕购房后服务缩水。”

　　海外置业成热潮 “美、澳、加、英”最受关注

　　近年来，海外置业逐渐成熟，“中国购房团”在全球范围内早已不鲜见。根据英国《金融时报》的调查结果，在受访的中国购房者中，有60%以上计划在未来两年增持海外资产，其中最受欢迎的便是“投资性住宅产品”。在置业地点方面，经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选。其次是澳大利亚、加拿大和英国。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。”他表示：“当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。”

　　在前不久结束的北京春季房产会上，广厦时代发现在“海外展区”咨询的购房者明显更多一些，其中以澳大利亚、美国的项目最受购房者关注。其中，被“买房子送移民”、“海外低价学区房”等广告语吸引而来的购房者更不在少数。然而，面对形形色色的广告语，不少购房者也犯起了“嘀咕”。业内人士在此提醒大家：“海外置业应做足功课，需警惕购房后服务缩水。”

　　海外置业买的是“服务”，需警惕几大陷阱

　　在北京春季房展会上，某澳大利亚地产项目销售人员表示：“其实海外置业买的是‘服务’，而这却被多数购房者所忽略了。从开发商及中介公司的角度来说，从带领购房者看房到完成交易这些都是最基本的‘服务’，也是完成交易的‘必然流程’。而在交易完成后能否完成其在购房之初给予购房者的‘承诺’，例如‘买房送移民’、’买房上名校’、‘高额回报率’等等，这才是考量一个海外项目是否值得购买的核心。”

　　对此，业内人士梳理了海外购房者需警惕的几大“服务陷阱”，其中之一便是“买房子，送移民”。“与国内存在的买房赠送户口不同。在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民，仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。”“准确来说，海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南区负责人黄捷鹏介绍。

　　购买海外房产提前做好“功课”再决定

　　另外，对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种以“学区房”作为主要卖点的海外楼盘。对此，业内人士表示其实国外是没有“学区房”这种说法的，只是国内的一些中介根据国人习惯性的买房思维而提出了“学区房”概念。在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

　　除此之外，目前不少开发商及中介公司用“高额回报率”等广告语吸引购房者的关注，对此业内人士提醒：应小心“隐形成本”。张大伟告诉广厦时代：“相比于国内楼市‘买不起’的现状，海外房产则是‘养不起’，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。”因此，在购买海外房产还应提前做好“功课”再决定。