5月16日,重庆市规划局公示了国盛樵坪山项目详细规划草案。据房掌柜了解,该项目位于主城巴南区樵坪山,系国盛物业首次开发养老地产项目,旨在弥补主城养老地产短板。
国盛物业打造樵坪山项目 布局养老地产
据房掌柜了解,国盛樵坪山项目总用地面积114831㎡,总建筑面积91447㎡,其中地上面积38540㎡,建筑密度23.55%,绿地率42.04%,。
该项目位于巴南区南泉镇,其用地东临樵坪山假日酒店,西临鹿樵路,南临重报怡家人项目,北临樵坪山观景平台,将依托特色山林原乡资源,针对中国人口老龄化趋势,发展集休闲度假、养老养生为一体的文旅休闲养老产业。
项目所在的樵坪山为重庆东南部名山,位于重庆主城区巴南区南泉镇境内。全山海拔620-750米,夏季气温比主城低2~5摄氏度,是重庆有名的避暑之地。依托樵坪山优越的自然环境和良好的建设条件,现已开发建成重报怡家人、樵坪国际乡村俱乐部、樵坪度假村等。
重庆市规划局方面表示,依据重庆市委提出的“五大功能区”对巴南区的定位和巴南区政府提出的建设山水园林城市的要求,为弥补主城近郊旅游短板,樵坪山可适度布局养老养生地产。国盛樵坪山项目的出现或将填补樵坪山高端养老地产的空白。
规划养老合院高端产品
和重报怡家人开发的养老社区不同,国盛樵坪山项目或将走高端路线。房掌柜注意到,在公示的项目信息中除包涵护理老年公寓、服务会馆、医疗护理中心外,还规划有养老合院。
据房掌柜了解,养老合院总建筑面积达49250㎡,共计202户。有业内人猜测,该养老合院占地近5万平,计划202户,算下来平均每户面积差不多有近250㎡,可能将是打造的别墅类高端产品。这样的规划则需要房企将客群精细化,并依据市场情况和锁定的目标人群反应情况进行调整和优化。
国盛物业首次开发养老地产项目
据悉,重庆国盛物业成立于1996年,隶属于重庆国盛滨溪房地产开发有限公司,目前已开发的楼盘有“国盛宏岭高地”、“国盛伟岸滨洲”、“国盛绣美丰文”、“国盛程祥莲花”、“国盛龙腾丰文”、“国盛三千城”(图腾绿岛)、“国盛锦簇滨江”等。
而国盛滨溪公司目前正开发位于沙坪坝区西永版块的“国盛园墅”项目,,总用地面积168亩,容积率1.2,物业形态为纯洋房和别墅。
据了解,国盛樵坪山系重庆国盛公司首次开发的养老地产项目。
重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫指出,目前重庆乃至全国的养老地产前景均较困难,还没有太成熟的养老地产案例。而相较于北上广等开放程度较高的区域,重庆的大多数家庭还不太能接受养老地产概念。因此重庆房企在开发养老地产项目时需谨慎,避免项目过于单一。
还有业内人士表示,房企在开发养老地产项目市,除了完成前期规划设计外,后期向购房者提供专业的医疗、健康等配套设置和持续、完善的服务才更加重要。
2023-09-11 16:05
2023-08-28 11:00
2023-08-27 21:08
2023-08-26 12:14