南京公积金新政:首套房首付比例最低2成 二套最低3成

　　昨日，南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，公积金贷款新政首套房首付最低2成，二套房最低3成昨日起执行。但金陵晚报记者了解到，南京公积金贷款额度并没有变化，且组合贷款的首付比例，还需要参考商业银行的首付要求。

　　南京公积金暂不具备提高额度条件

　　新政规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(32㎡)，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。

　　南京市公积金管理中心相关负责人表示，由于南京市公积金一直处于高位运行状态，贷款人数较多，所以目前不具备提高公积金贷款额度的条件，个人贷款最高额度上限仍是30万元，夫妻双方最高额度为60万元，且贷款利率维持不变，“南京公积金个贷比处于超负荷运转状态，额度不会有变化。”

　　算账：额度不变 新政对刚需意义不大

　　新政出台后，有业内人士分析认为首付降低将有利于刚需楼盘，对于改善型楼盘意义不大，但也有买房人吐槽：不提高贷款额度，新政对于刚需楼盘也没有多大意义。

　　市民张小姐对记者表示：“一套100万元的房子，公积金贷款首付2成共20万元，夫妻使用公积金贷款用满60万元后，还有20万元的缺口。额度太少，房价太高，降低首付对于刚需来说还是没有太大意义。”

　　记者算账发现，实际上只有总价75万元以内的房子，可以做到首付2成，也就是夫妻双方首付15万元，再贷满60万元的公积金最高额度。但是放眼南京，总价75万元的以内的房子几乎难觅，买房人想单靠公积金贷款买房难度极大。

　　那么，组合贷款是否适用新政的首付政策呢?南京市公积金管理中心该负责人表示，组合贷款需要参考商业银行的首付比例，如果商贷首付为3成，那么公积金贷款首付也是3成。