一季度土地拍卖遇冷均底价成交 居住用地供应未增加

　　广州土地市场第一季度表现得悄无声息，记者近日在广州市国规委网站上看到，截至4月14日，广州土地市场供应仍未有明显起色。据目前挂牌公告，预计天河、黄埔、南沙、番禺四区共有超过10幅地块在4月19日~5月13日期间出让。不过，该批土地仍以工业用地为主，包括南沙和番禺的5幅地块均为工业用地。另外，天河华美牛奶厂和高唐新建区挂牌地块均为商业性质。只有黄埔长岭居和科学城KXC-F6-5地块为居住用地。从目前推地情况看，今年以来出现的居住用地土地出让短缺的现状仍没得到改善。

　　据某网统计，今年一季度土地市场开门遇冷，全市土地成交90.7万平方米，金额64.7亿元，同比2014年一季度分别下滑44.3%和75.7%，跌到谷底。2015年广州规划出让土地面积1621万平方米，一季度仅完成全面目标不足一成。按此节奏，广州今年要完成任务颇有难度。值得注意的是，一季度广州出让的21宗土地，不论优劣均为底价成交。即使是地理位置优越，被一直看好的天河元岗粤隆客车厂旧改地块，出乎意料的也仅有一家房企报名，最终以底价成交。

　　来自上海易居房地产研究院的数据则显示，2015年第一季度，10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%，较2012年同期增长61.8%。来自中原地产市场研究部的统计数据则显示，2015年第一季度，一线城市土地出让金达934.79亿元，同比下降47%。有分析指出，一线城市第一季度土地出让金收入下跌主要因为土地供应减少，但供应的土地推出均价却有上涨。