中海80.34亿港元中标启德宅地 造价略低于市场预期

　   香港地政总署12月27日下午公布，于上周五(12月21日)截标的启德旧跑道区住宅地以80.34亿港元批予名发有限公司，批租期为五十年，该公司母公司为中国海外发展有限公司。

　　上述地块位于九龙启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号，共接获6份标书。此次参与投标的发展商包括以合组财标投标的新世界、恒基兆业、会德丰与帝国集团，另外包括独资入标的长实、新鸿基地产、嘉华国际及华懋集团。该地地盘面积约9.74万平方尺，指定作私人住宅用途。最高楼面面积59.41万平方尺。

　　据此次中标价80.34亿港元计算，该地皮每呎楼面地价仅1.35万港元，低于市场对地皮介乎77.2亿港元至95亿港元估值，及楼面地价1.3万港元至1.6万港元的估算。

　　中塬测量师行张竞达表示，启德第4B区2号住宅地，造价略低于市场预期，或因地皮接获标书数量较少，加上景观比早前批出的两幅毗邻地稍逊，影响最终售出的价钱，预计早前投得同区地皮的财团，未有积极出价争夺地皮。

　　该行称，该地位处跑道中段，向市区方向，享市景，发展潜力不俗，估计落成后每尺售价约2.5万元。张竞达指，该地造价相信对下月截标的启德第4C区3号住宅地影响不大，因第4C区3号地属优质全维港海景地，非常罕贵，是兵家必争之地，故维持估值约130亿元，每尺楼面地价可高达20,000元，仍有力问鼎地王宝座。

　　(房掌柜整理来自观点地产网、阿思达克财经新闻)