中国经济、中国股市、中国房地产这三者的联系是越来越密切,如果要用一句话来形容的话,那就是:投资者炒房,开发商炒股。
咸吃萝卜淡操心,指的就是水皮这样的人,一天到晚尽玩“地命海心”;但是,现在的问题是,现实生活中,各自的角色就是在错位,政府在扮演开发商的角色,开发商在扮演投资者的角色,而投资者却在扮演管理层的角色。
水皮
“高价地”已经成为今年土地拍卖的常态,逢拍必争这是常识,乐观其成这是谁呢?谁受益就是谁呗,一块地原来的估值也就40亿左右,被拍到100亿,没有见到哪个地方政府大发慈悲,把多出来的60亿平均分配给本地居民啊,要用钱的地方那么多,如果不是有中央统一政策在挤泡沫,地方政府胆子只会更大,“高价地”又哪里?是开发商搞出来的,在“高价地”的游戏中,开发商也是被牵线的“木偶”而已;而被“高价地”游戏牵着鼻子走的不光是开发商,还有开发商背后的银行,以上海“高价地”合作者(注意,水皮不认为其本身就是创造者)为例,融信本身的销售一年不过300亿左右,而今年在上海一地拍下的土地就已经超过300亿,哪来的资金?银行!拍卖当天,水皮就在上海,当晚的晚宴上,某某银行的个金总裁兼上海分行行长坐立不安,心思重重,他担心的不是融信成为“高价地”之后跟他借贷,担心的是原来说好的借贷可能会泡汤,因为融信拍完后就有大公司(上市公司大名鼎鼎)已经达成了合作开发意向,而此局大公司并非寻常人物,借贷渠道比银行路数更宽,行长担心的是分不上“高价地”的羹,而风险则根本不在考虑之中。想想也是,如果“高价地”有风险,别的项目风险是不是更大?
2024-05-15 14:18
2024-02-18 10:36
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