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为什么说购买40年50年产权商住房要谨慎?

(匿名) 2019-12-20 看房
为什么说购买40年50年产权商住房要谨慎?
全部1个回答
  • (匿名)

      没有购房资格怎么办?相信不少人给您的建议是购买40、50年产权房,虽然这不失为一个好的办法,但是楼市焦点还是要提示大家,购买40、50年产权房还是有很多风险,请大家谨慎出手!

      1.购买成本高

      购买40、50年产权房时只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限10年。

      2.居住成本高

      40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的,也就是说,可能比民宅费用多上一倍。此外,40、50年产权房的物业费相对较高。

      3.不能落户

      40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地,所以是不能落户的。

      4.居住密度相对较高

      40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,公摊较大,房源采光会受到影响,同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

      5.转手成本高

      同样2年以上家庭唯一二手房,二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比,40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。

    • 2019-12-20 14:27:45

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